スワンズマンション（新成トラスト）の口コミや評判

スワンズマンション（株式会社新成トラスト）
住所：〒541-0045　大阪市中央区道修町1丁目6番7号 JMFビル北浜01（旧北浜MIDビル） 10階
TEL：06-6208-3377

スワンズマンションは株式会社新成トラストが提供するマンションブランドです。関西に40棟以上の分譲販売実績を持ち、マンション経営、不動産投資の面からも注目されています。投資すなわち将来の自分に幸せをもたらすマンションとはどのような物件でしょうか？ここでは大阪の人気物件、スワンズマンション（新成トラスト）を紹介します。

ワンランク上のライフスタイルを実現するオリジナルブランド

スワンズマンション（新成トラスト）はマンションデザインの品質と機能性をバランスよくプロデュースしている点が大きな特徴です。主要駅や繁華街に近い物件が多く、充実した都市生活を約束する一方で、白鳥が羽を休めるような穏やかな空間を作り上げています。絶妙にバランスのとれた機能性と快適性は、すべてにおいてワンランク上のライフスタイルを可能にしているようです。

スワンズマンションは安全で住みやすい立地を厳選し、アンケートや内覧会を繰り返し実施して用地を決定しています。顧客の意見を吸収して時代のニーズを把握し、マンションデザインに反映している点は特筆すべきでしょう。

設計は安全性を第一に、快適な間取りを工夫しています。建設中は開発担当者が何度も現場に出向き、安全チェックと更によりよい物を作り上げる努力を惜しみません。

不動産のノウハウとネットワークを駆使するベストパートナー

株式会社新成トラストは新築マンションの分譲販売を業務としていますが、資産運用型マンション、投資用マンションの仲介も行っています。資産運用型マンションとは自分で所有するマンションをほか者に貸し出して、家賃収入によって利益を得るマンションを指します。

株式会社新成トラストは、スワンズマンションなどの物件をオーナーに売却後、賃貸契約をサポートする、建物をリフォームする、リノベーションして資産価値を上げるなど、マンションを効率よく運用していくための助力をしているようです。

マンション経営は自分の将来ばかりか次世代の生活にも関わる長期的な投資といえます。そのため新成トラストは顧客にとって息の長いベストパートナーとなり、マンション経営のフォローに励んでいるのです。

マンション経営や不動産投資はメリットだけでなく、デメリットが発生するのも否定できません。メリット、デメリットの一部をここで紹介しましょう。

メリット1.資金0円から始められる

住宅ローンが適用されるので、資金0円から始められます。自己資金が少額でも資産形成が可能となる投資です。

メリット2.節税対策になる

マンション経営の費用は必要経費として認められるので、確定申告すると所得税の還付や減額が受けられます。現金をマンションに換えておくと、相続時には資産の評価額が低くなり、税金負担が少なくなるでしょう。

メリット3.リスクが低い

マンション経営はほかの投資に比べてリスクの少ない投資です。マンションの家賃収入は金利の変動に左右されにくく、長期に渡り一定の収入が得られます。

デメリット1.満室にならない場合がある

入居希望者がいないと家賃収入がありません。この場合、修繕費や維持費用だけはかかるので、経営は赤字になります。

デメリット2.修繕費用が増える

マンションは老朽化すると大がかりな修繕が必要です。大規模な修繕になると、費用が増大し、利益を圧迫する状態もありえます。

デメリット3.災害などで損害を受ける

築年数が少なくても、突然の自然災害や事故でマンションが損害を受け、利益が減額、ストップする可能性を否定できません。

マンション経営も無理のないプランから始められる

銀行利息の下落、公的年金への不安、退職金の減額など、現代人の将来に対する杞憂は尽きません。株式会社新成トラストでは老後、退職後の生活不安を解消するために、マンション経営を提案しています。

しかし不動産投資で利益が出せるのか、不確実な点が多いのも事実です。新成トラストは無理なく、安心してマンション経営に踏み切れるよう、2つのプランを用意しています。「ローンでの購入プラン」と「現金での購入プラン」ですが、前者は少ない自己資金からマンション経営が始められるようです。

「現金での購入プラン」はまとまった現金を利用してマンションを購入します。退職金の発生や定期預金の満期をきっかけにマンション投資する人が多いといえるでしょう。マンション経営は3つのタイプから選べます。

直接契約型Aタイプ

入居者が家賃を直接オーナーの口座に入金するシステムです。家賃の延滞が発生した際は、オーナーが新成トラストに連絡、新成トラストから入居者に対して、家賃の督促を行います。

管理代行型Bタイプ

家賃の集金を新成トラストが代行します。オーナーの口座に毎月、新成トラストから入金されるので、個別の入金確認は必要ありません。

家賃保証型Cタイプ

オーナーが新成トラストにマンションを貸し、新成トラストが入居者と賃貸契約を結びます。空室の心配をすることなく、家賃収入が得られるタイプです。

まとめ

スワンズマンションは株式会社新成トラストのマンションブランドです。関西に多くの資産運用型マンションを提供しています。新成トラストはマンションの分譲後、賃貸契約のサポートや家賃の集金など、オーナーの便宜を図り、ベストパートナーとして活躍する心強い味方です。